日前，在2025年重庆市“好房子”主题展现场，《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》（以下简称《措施》）与《好房子技术导则（商品住房）》（以下简称《导则》）同步发布，前者为打造“好房子”提供全体系解决方案，后者为“好房子”建设完善标准规范，“双轮驱动”为重庆建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”注入强劲动力。

　　《措施》围绕“好房子”建设全链条，推出十大关键举措，形成覆盖供地、设计、建造、运维、服务的完整保障体系。

　　“好房子”建设离不开好设计支撑。按照《措施》，建筑主要出入口位置应设置防坠落安全设施、公共空间及套内空间应采取有效防滑措施、100%预留充电基础设施安装条件。同时，鼓励新建商品住宅项目按照重庆关于支持高品质住宅规划建设的相关政策措施及《导则》开展方案、施工图设计，以丰富居住空间形式，满足老百姓多样化高品质住房需求。

　　此外，设计成为招标的主要评标机制，引导“好房子”向以“方案招标”和“团队招标”为主的勘察设计招投标方式转变，引入以设计品质为主的评标机制，优化评审因素内容，增加技术标分值占比。

　　好材料是“好房子”的基础。《措施》明确，“好房子”项目应采用绿色建材，应用比例不低于70%。实施全装修的新建“好房子”项目应按照一星级及以上绿色建筑标准建设。

　　“好房子”需要好建造。重庆鼓励“好房子”项目申报智能建造试点，对纳入智能建造试点的“好房子”项目采用综合评估法评标，将投标人的智能建造技术研发能力、工程实践经验作为投标资格或商务条件。深化BIM（建筑信息模型）技术在“好房子”项目设计、招投标、生产、施工、运维等全过程应用。

　　好运维也是“好房子”建设的方向之一。《措施》提出，探索建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。

　　同时，新建“好房子”项目按照二星级及以上智慧小区标准设计。强化数字赋能物业管理服务，系统集成智能化终端设施设备和智慧场景联动应用；推进物业服务公开透明，提高业主满意度。

　　不仅如此，重庆还积极推广应用体现重庆特色的“好房子”智慧家居整体解决方案。要求户内配置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警及燃气泄漏报警等基础智能安防产品。鼓励增设居家异常行为监测、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品，门窗、遮阳、照明等智能环境控制产品和智能家电，以及综合信息箱、家庭网络终端等信息基础设施，应预留接口或安装条件。用好国家大规模设备更新等相关政策，大力推广应用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等设备。

　　同步发布的《导则》则以“5+2”核心框架构建技术支撑体系，涵盖“安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工验收、运营维护”两大重点保障，紧扣“六不六防三省三要”要求，从八大方面明确技术要点。

　　在提升居住舒适度方面，《导则》提出，未来，安装有中央空调、地暖等设备的住宅层高将从国标的3米提高到3.15米，带来更开阔的空间体验。入户玄关的通行净宽将从1.1米提升至1.2米，不仅方便大件家具搬运，也为轮椅通行提供了便利。

　　在隔音与隔热方面，为营造更宁静安全的居住环境，要求临道路的住宅外窗采用三玻两腔材质，以获得更优的隔音效果与安全性。为了应对夏季炎热气候，引导在东西向外窗设置可调节遮阳，并支持外墙采用热反射涂料，以高效解决西向隔热“痛点”。

　　在空间灵活性方面，鼓励住宅户型设计更具灵活性，通过采用大开间结构、可移动内隔墙等措施，以适应家庭在不同生命周期内的多样化需求。

　　此外，对于房屋的长期价值与耐用性，《导则》提出了更高要求，鼓励将住宅结构工作年限由50年向70年提升，推动屋面、外墙防水防渗漏保修期由5年提高到10年。

　　据重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，《措施》的出台，将“好房子”建设工作纳入全市房地产高质量发展督查激励的重要内容，激励区县积极推动新建“好房子”项目。组建“好房子”产业联盟，发挥好“鲁班奖”“广厦奖”“巴渝杯”等奖项对“好房子”建设的激励带动作用。《导则》的发布填补了重庆“好房子”标准体系的空白，创新构建起贯穿商品住房设计、建造、运维全生命周期的技术指引框架。下一步，将持续强化“好房子”系列技术导则的推广应用，稳步推进《导则》向地方标准转化升级，有力支撑“好房子”建设。

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